Te huur: Moderne bedrijfs- en kantoorunit aan Steekterweg 77C, Alphen aan den Rijn

Op een uitstekende zichtlocatie op bedrijventerrein Steekterpoort, direct aan de Steekterweg in Alphen aan den Rijn, wordt een hoogwaardige en instapklare bedrijfsunit te huur aangeboden. De unit maakt deel uit van het project "Steekterhoek" en bevindt zich op een strategische locatie nabij de N11, met directe verbindingen naar de A12 en A4. Dit maakt de bereikbaarheid zowel per auto als openbaar vervoer bijzonder goed.

Gebruiksmogelijkheden:
De unit is multifunctioneel inzetbaar en geschikt voor onder andere gebruik als showroom, werkplaats, kantoorruimte en/of opslag. De gevel is grotendeels uitgevoerd in metselwerk en voorzien van aluminium kozijnen. Op het buitenterrein zijn drie eigen parkeerplaatsen beschikbaar.

Bereikbaarheid:
Het object is gelegen in het hart van de Randstad op bedrijventerrein Steekterpoort. Via de Steekterweg is er directe aansluiting op de N11, met verbindingen naar:
- A12 (Den Haag – Utrecht – Arnhem)
- A4 (Rotterdam – Den Haag – Amsterdam)

Daarnaast is de locatie goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Een directe busverbinding zorgt voor aansluiting met station Alphen aan den Rijn. Via het regionale trein- en busnetwerk zijn omliggende steden als Utrecht, Gouda, Zoetermeer, Leiden en Bodegraven snel bereikbaar.

Oppervlakte en indeling:
De bedrijfsunit heeft een totale oppervlakte van circa 195 m², verdeeld over:
- Begane grond: ca. 98 m²
- Eerste verdieping: ca. 97 m²

Begane grond:
- Representatieve entree met meterkast en vaste betonnen trap naar de verdieping
- Bedrijfsruimte met betonnen vloer (vloerbelasting max. 1.500 kg/m²)
- LED-verlichting
- Koel- en verwarmingsunit
- overheaddeur
- Vrije hoogte ca. 3,70 meter
- Toiletruimte

Eerste verdieping:
- Afgewerkte kantoorruimte met scheidingswanden (meerdere separate kantoorkamers)
- Afgewerkt plafond, vloer en wanden
- Pantry
- toiletruimte
- Ramen aan voor- en achterzijde, te openen voor natuurlijke ventilatie
- Diverse elektra-aansluitingen

Huurprijs:
€ 2.250,- per maand, exclusief BTW.

Oplevering en aanvaarding:
In overleg.

Huurtermijn:
Vijf jaar met optieperiode van vijf jaar. Andere huurperiodes zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar.

Huurbetaling:
De huurpenningen en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Huurcontract:
Volgens standaard model Raad voor Onroerende Zaken met bijbehorende algemene bepalingen.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks (voor het eerst één jaar na datum huuringang) op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per omgaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger (s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet meer voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Zekerheidsstelling:
Bij huur: bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie/borg stellen ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur.