Te huur: Multifunctionele bedrijfs-/kantoorpanden in bedrijfs-/kantorencomplex "Rijnpoort". Zeer centraal gelegen op bedrijventerrein Rijnhaven Oost.

Te huur: een tweetal multifunctionele bedrijfs-/kantoorpanden van circa 590 m2, onderdeel uitmakende van het bedrijfs- en kantorencomplex “Rijnpoort”. Rijnpoort is zeer centraal gelegen op het industrieterrein Rijnhaven Oost en geschikt voor velerlei soorten bedrijven die behoefte hebben aan bedrijfsruimte, kantoor, opslag of anderszins met een goede bereikbaarheid op een absolute zichtlocatie.

Huurprijs
€ 38.000,= per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Bereikbaarheid/locatie
Door de ligging nabij uitvalswegen is een goede ontsluiting richting de snelwegen A12 en A4 gewaarborgd. Eveneens is het pand per openbaar vervoer goed te bereiken, dankzij de op enkele minuten loopafstand gelegen bushalten van waaruit het NS station van Alphen aan den Rijn goed bereikbaar is.

Oppervlakte/indeling
Huisnummer : 37
Oppervlakte bedrijfsruimte : ca. 445 m²
Oppervlakte kantoorruimte : ca. 145 m²
Huurprijs per jaar excl. BTW : € 38.000,=

Huisnummer : 69
Oppervlakte bedrijfsruimte : ca. 444 m²
Oppervlakte kantoorruimte : ca. 290 m²
Huurprijs per jaar excl. BTW : € 46.000,=

Parkeermogelijkheden
Voldoende parkeergelegenheid op terrein.

Opleveringsniveau
Opleveringsniveau bedrijfsruimte onder andere:
- overheaddeur 4,20 m¹ x 4,20 m¹;
- heaters;
- toilet;
- pantry;
- lichtstraat;
- betonvloer met vloerbelasting van circa 2.000 kg/m²;
- vrije hoogte circa 7,00 m¹.

Opleveringsniveau kantoorruimte onder andere:
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- CV installatie met radiatoren;
- zonwering;
- pantry;
- toilet;
- vloerbedekking.

Servicekosten
€ 3,50 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
De servicekosten omvat de navolgende posten;
- Jaarlijkse inspectie en controle verwarmingsinstallatie;
- jaarlijkse inspectie en controle overheaddeuren;
- jaarlijkse inspectie brandslanghaspels;
- inspectie en controle dakbedekking;
- periodiek terrein en groenonderhoud;
- gevelreiniging (3 jaarlijks);
- periodieke milieu-inspecties (2 jaarlijks);
- jaarlijks onderhoud buitenverlichting;
- electraverbruik algemene buitenverlichting (incl. vastrecht).

NB: de mediabestanden geven een indicatie van het object; dit is niet de werkelijke situatie/huidige indeling.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract:
Volgens standaard model Raad voor Onroerende Zaken met bijbehorende algemene bepalingen.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks (voor het eerst één jaar na datum huuringang) op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishouden (2015=100), gepubliceerd door het centraal Bureau voor de statistieken (CBS).

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per omgaande een onherroeplijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger (s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet meer voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurtermijn:
In overleg.

Huurbetaling:
De huurpenningen en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kwartaal.

Zekerheidsstelling:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie/borg stellen ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur.