Te huur: Raoul Wallenbergplein 33, 2404 ND Alphen aan den Rijn

Te huur: circa 726 m2 kantoorruimte gelegen op de zesde verdieping, op dé toplocatie van Alphen aan den Rijn.

Algemeen:
Aan het Raoul Wallenbergplein, in het centrum van Alphen, staat dit hoogwaardige kantorencomplex van in totaal 6.567 m². De architectuur is van een opmerkelijk hoog niveau met een moderne vormgeving en in het oog springende gevels van rode baksteen, afgewisseld met aluminium kozijnen en grote raampartijen.

Bereikbaarheid/locatie
Het complex is gesitueerd tegenover het gemeentehuis in het centrum van Alphen aan den Rijn, op een steenworp afstand van het NS-station en busstation. De Rijksweg N11 zorgt voor uitstekende en snelle verbindingen naar onder andere Schiphol, Utrecht, Amsterdam en Den Haag.

Oppervlakte:
circa 726 m2 kantoorruimte gelegen op de zesde verdieping.

Huurprijs:
Huurprijs nader overeen te komen.
Parkeerplaats: € 340,- per parkeerplaats per jaar.

Parkeren:
Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Bij de te huren ruimte horen 12 parkeerplaatsen.
Eventueel is er de mogelijkheid om parkeerplaatsen af te nemen bij het tegenover gesitueerde parkeergarage Castellum.

Servicekosten:
De servicekosten bedragen € 45,- per m2 per jaar, exclusief BTW en bestaan uit:
- onderhoud liften;
- onderhoud automatische deuren;
- onderhoud klimaatbeheersing;
- onderhoud brandweerinstallatie;
- periodieke liftkeuring;
- schoonmaak algemene ruimten;
- groenvoorziening;
- elektr. werkzaamheden;
- vuilafvoer;
- beveiliging;
- gas;
- waterverbruik;
- elektra;
- balie;
- diverse individuele kosten;
- elektriciteitsverbruik per m² WMS;
- 5% administratiekosten.

Opleveringsniveau:
Het kantoor is voorzien van:
- een dubbele toiletgroep;
- een tweetal liften;
- kantoorkamers;
- pantry;
- systeemplafonds met beeldscherm vriendelijke TL inbouwarmaturen en voorzien van bandrasters;
- een geavanceerd koelings- en klimaatbeheersingssysteem;
- kabelgoten;
- afsluitbare parkeerplaatsen tijdens kantooruren.

Aanvaarding: in overleg.

Bijzonderheden
Huurtermijn:
5 jaar met aansluitend een optietermijn van telkens 5 optiejaren of anders in overleg.

Huurbetaling:
De huurpenningen en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kwartaal.

Huurcontract:
Volgens standaard model Raad voor Onroerende Zaken met bijbehorende algemene bepalingen.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks (voor het eerst één jaar na datum huuringang) op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per omgaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger (s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet meer voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Zekerheidsstelling:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie/borg stellen ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur en servicekosten alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.