Te huur: nette winkelruimte van circa 114 m2 op goede locatie in winkelcentrum "De Ridderhof"

Te huur circa 114 m2 winkelruimte in winkelcentrum "De Ridderhof" te Alphen aan den Rijn. De winkel is gelegen naast de Action en andere diverse landelijk filiaalbedrijven aan het plein midden in het winkelcentrum nabij de roltrap.

De winkel is groot totaal circa 114 m2 verdeeld over verkoopruimte op de begane grond en magazijnruimte met toilet en pantryruimte in de kelder. Via deze ruimte is de winkel aan de achterzijde te ontsluiten.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 1.250,= per maand exclusief BTW, servicekosten en bijdrage winkeliersvereniging.

Opleveringsniveau:
- systeemplafond voorzien van inbouwverlichtingsarmaturen;
- frontbreedte circa 6 meter;
- afgewerkte vloer;
- afgewerkte wanden;
- pantry en toiletruimte in kelderrruimte;
- C.V.-ketel.

Huurcontract:
Volgens standaard model Raad voor Onroerende Zaken met bijbehorende algemene bepalingen.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks (voor het eerst één jaar na datum huuringang) op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishouden (2010=100), gepubliceerd door het centraal Bureau voor de statistieken (CBS).

Servicekosten:
Huurder dient de voorzieningen voor gas, water en elektra op eigen naam te zetten.

Winkeliersvereniging:
De bijdrage voor de winkeliersvereniging bedraagt € 200,= exclusief BTW per maand.

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per omgaande een onherroeplijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger (s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet meer voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurtermijn:
Vijf jaar met optieperiode van vijf jaar. Andere huurperiodes zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar.

Huurbetaling:
De huurpenningen en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Zekerheidsstelling:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie/borg stellen ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurovereenkomst:
Standaard ROZ - huurovereenkomst.

Aanvaarding:
In overleg. Kan snel.