Te huur: Rijnhavenkade 8, 2404 HB Alphen aan den Rijn

Te huur: circa 215 m2 turn-key kantoor-/praktijkunit gesitueerd op de tweede verdieping aan de Rijnhavenkade 8 te Alphen aan den Rijn met vrij uitzicht op de Rijnhaven op bedrijventerrein Rijnhaven-West. In de directe omgeving is winkelcentrum De Baronie gevestigd met diverse winkels, supermarkten en lunchgelegenheid.

Omschrijving:

Bereikbaarheid/locatie
De Rijnhavenkade is gelegen nabij de provinciale weg N11 (Leiden-Alphen aan den Rijn-Bodegraven). Hierdoor is er een goede aansluiting met de snelwegen A4 (Den Haag-Amsterdam) en A12 (Den Haag-Utrecht-Arnhem). Per openbaar vervoer is het object goed te bereiken, dankzij de op enkele minuten loopafstand gelegen bushalten van waaruit het NS station van Alphen goed bereikbaar is.

Gebruik:
De unit kan worden gebruikt als kantoorruimte maar ook voor een praktijkruimte (zonder BTW) is de unit uitstekend geschikt.

Het is ook mogelijk om de units per stuk te huren. Deze zijn beschikbaar vanaf circa 16 m2.

Oppervlakte/indeling
De kantoorruimte bestaat uit circa 215 m2 kantoorruimte gesitueerd op de tweede verdieping. De kantoorruimte bestaat uit een gangpartij met toiletruimte, pantry en diverse kamers.

Parkeermogelijkheden
Op terrein voor het pand en in de directe omgeving.

Opleveringsniveau
- systeemplafonds met inbouwarmaturen;
- radiatoren;
- scheidingswanden;
- vloerbedekking/laminaat;
- mogelijkheid glasvezelverbinding.

Aanwezig op elke verdieping voor gezamenlijk gebruik;
- toilet D&H;
- intercom;
- pantry;
- wachtruimte.

Huurprijzen:

€ 24.000,= exclusief BTW per jaar. Eventuele is verhuur vrij van BTW ook bespreekbaar.

Bovengenoemde prijzen dienen vermeerderd te worden met de servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten
De servicekosten € 25,= per m2 per jaar. In de servicekosten zijn begrepen de volgende posten:
- vuilcontainer;
- gas, water en elektra;
- schoonmaak algemene ruimten;
- glasbewassing 1x per 2 maanden.

Oplevering:
De units zijn per direct beschikbaar.

Bijzonderheden
Huurcontract:
Volgens standaard model Raad voor Onroerende Zaken met bijbehorende algemene bepalingen.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks (voor het eerst één jaar na datum huuringang) op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishouden (2006=100), gepubliceerd door het centraal Bureau voor de statistieken (CBS).

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per omgaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger (s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet meer voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurtermijn:
Vijf jaar. Andere huurperiodes zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar.

Huurbetaling:
De huurpenningen en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Zekerheidsstelling:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie/borg stellen ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur.